房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终829号

霍军、史印军签订《房屋买卖置换合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。 关于霍军称史印军恶意拖延办理房屋抵押手续，应当支付房屋成交价的4%的违约金31,800元的问题。霍军根据《房屋买卖置换合同》“第八条违约责任：3（4）、乙方须按照约定到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第一条确定的房屋议定成交价的4%作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介费一律不予退还。如履行合同或解除合同应于二日内退还乙方已经支付的房款给乙方，并承担相应的违约责任”约定，称史印军恶意拖延办理抵押手续，应当承担违约责任。史印军于2020年8月19日取得新的房产证到2020年9月9日办理抵押，因《房屋买卖置换合同》并未约定被告办理抵押的具体期限，该期间尚在合理期限范围内，故不能据此认定被告存在恶意拖延办理抵押手续的行为，霍军该诉讼请求，缺乏事实和法律依据。据此，霍军要求史印军支付房款5,000元的诉讼请求，亦缺乏事实和法律依据，一审法院亦不以支

霍军、史印军签订《房屋买卖置换合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。 关于霍军称史印军恶意拖延办理房屋抵押手续，应当支付房屋成交价的4%的违约金31,800元的问题。霍军根据《房屋买卖置换合同》“第八条违约责任：3（4）、乙方须按照约定到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第一条确定的房屋议定成交价的4%作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介费一律不予退还。如履行合同或解除合同应于二日内退还乙方已经支付的房款给乙方，并承

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终829号 上诉人（原审原告）：霍军，男，1967年12月2日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被上诉人（原审被告）：史印军，男，1991年2月6日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 上诉人霍军因与被上诉人史印军房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市复兴区人民法院（2020）冀0404民初1245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2……