物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8538号

原、被告于2012年6月28日签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，原、被告之间存在物业服务合同关系，原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求有法律和事实依据，符合法律规定，本院予以支持。关于被告提出的原告曾承诺免除其一年物业费的抗辩理由，因被告未提供证据予以证明，故对此抗辩理由，本院不予支持。关于被告提出的房屋质量问题原告一直未予解决的抗辩理由，因解决房屋质量问题并非物业公司的服务范围，故对此抗辩理由，本院不予支持。关于被告提出的原告曾要求被告拆除被告建设的平台；被告应拥有的绿地面积被原告强占等抗辩理由，与原、被告之间的物业服务合同关系无关，不属于原告拒交物业费的合法理由，故对此抗辩理由，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告刘玉兰于本判决生效之日起七日内给付原告港中旅物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司2013年9月1日至2016年8月31日期间拖欠的物业费31,556.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

原、被告于2012年6月28日签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，原、被告之间存在物业服务合同关系，原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求有法律和事实依据，符合法律规定，本院予以支持。关于被告提出的原告曾承诺免除其一年物业费的抗辩理由，因被告未提供证据予以证明，故对此抗辩理由，本院不予支持。关于被告提出的房屋质量问题原告一直未予解决的抗辩理由，因解决房屋质量问题并非物业公司的服务范围，故对此抗辩理由，本院不予支持。关于被告提出的原告曾要求被告拆除被告建设的平台；被告应拥有的绿地面积被原告强占等抗辩理由，与原、被告之间的物业服务合同关系无关，不属于原告拒交物业费的合法理由，故对此抗辩理由，本院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8538号上诉人（原审被告）：刘玉兰，女，1945年10月2日出生，汉族，住址：沈阳市浑南区。委托代理人：张金山，男，1947年5月13日出生，汉族，系上诉人丈夫，住址：沈阳市浑南区双园路****号**号楼***单元5门。被上诉人（原审原告）：港中旅物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市浑南区双园路34号。法定代表人：邢程……