房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终5978号

一、依法订立的合同，应当履行。双方之间的商品房认购书合法有效。其约定的标的、价格、各项条件均明确、清晰，双方均应按约定全面履行。被告反诉请求解除该买卖关系，除了未依法送达的履行合同通知书外，没有其他应当解除合同关系的事实和法律依据。且其将该房网签登记到第三人赵君名下的不诚信的行为，故意违约，与合同法相悖，不能对抗原告要求继续履行该认购书的诉讼请求。被告的辩称理由和反诉不能成立，本院不予支持。二、因被告将该房网签登记到第三人赵君名下的不诚信的行为，且第三人赵君并未实际出资购买本案的房屋。依法第三人赵君无权对该房主张权利。三、该认购书应当在合理期限内继续履行。合理期限以三十日为宜。四、第三人不到庭应诉，视为放弃质证的权利，后果有其自担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、原告杜晓宇与被告河南启元置业有限公司于2011年6月5日签订的“【启元·璟都国际】认购书”合法、有效。双方继续履行。二、在本判决生效后30日内，原告杜晓宇支付剩余房款2600

一、依法订立的合同，应当履行。双方之间的商品房认购书合法有效。其约定的标的、价格、各项条件均明确、清晰，双方均应按约定全面履行。被告反诉请求解除该买卖关系，除了未依法送达的履行合同通知书外，没有其他应当解除合同关系的事实和法律依据。且其将该房网签登记到第三人赵君名下的不诚信的行为，故意违约，与合同法相悖，不能对抗原告要求继续履行该认购书的诉讼请求。被告的辩称理由和反诉不能成立，本院不予支持。二、因被告将该房网签登记到第三人赵君名下的不诚信的行为，且第三人赵君并未实际出资购买本案的房屋。依法第三人赵君无权对该房主张权利。三、该认购书应当在合理期限内继续履行。合理期限以三十日为宜。四、第三人不到庭

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5978号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南启元置业有限公司法定代表人：施景凯，任执行董事。统一社会信用代码9141130079190091XU（1-1）住所南阳市宛城区独山大道中段璟都国际写字楼**。委托诉讼代理人：苏华、王虎森，河南华森律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告)：杜晓宇，女,汉族，1963年12月22……