委托合同纠纷 （2012）穗中法民一终字第2112号

吴鸿均接受叶卓能的委托于2000年11月出卖叶卓能名下的涉案房屋，买卖双方向房管部门签署了确认完成交易的格式文件，这份文件证明吴鸿均代表卖方叶卓能确认收到了买方房款，因此，彭笑棣主张叶卓能名下的涉案房屋已经转化为房屋交易所得款的事实，原审法院予以确认。彭笑棣以吴鸿均侵犯其财产权或债权为由提起本案诉讼，按其解释，其主张的财产权或债权来源于叶卓能，财产权就是对房屋交易款的所有权，债权就是因尚未收到房屋交易款而产生的债权。既然彭笑棣主张财产权或债权来源于叶卓能，那么彭笑棣有责任举证证明叶卓能是房屋交易款的所有人或债权人并持续至其死亡之时。关于彭笑棣提出叶卓能是房屋交易款所有人的问题。房屋交易是一种合同关系，因流转过程中存在房屋登记和房款交付等问题，合同的履行并非必然产生合同标的物的所有权完全交换的结果，故彭笑棣提出叶卓能是房屋所有权人，必然就是房屋交易所得款的所有权人的观点，并不符合法律规定。有关房屋交易款的所有权问题，应当依据物权法去审查。根据物权法的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。房屋交易款属于动产，当房屋交易款处于流转阶段，尚未交付到叶卓能名下之前，叶卓能不是房款的所有权

吴鸿均接受叶卓能的委托于2000年11月出卖叶卓能名下的涉案房屋，买卖双方向房管部门签署了确认完成交易的格式文件，这份文件证明吴鸿均代表卖方叶卓能确认收到了买方房款，因此，彭笑棣主张叶卓能名下的涉案房屋已经转化为房屋交易所得款的事实，原审法院予以确认。彭笑棣以吴鸿均侵犯其财产权或债权为由提起本案诉讼，按其解释，其主张的财产权或债权来源于叶卓能，财产权就是对房屋交易款的所有权，债权就是因尚未收到房屋交易款而产生的债权。既然彭笑棣主张财产权或债权来源于叶卓能，那么彭笑棣有责任举证证明叶卓能是房屋交易款的所有人或债权人并持续至其死亡之时。关于彭笑棣提出叶卓能是房屋交易款所有人的问题。房屋交易是一种合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民一终字第2112号上诉人（原审原告）：彭笑棣（又名彭丽珍），女，1938年11月18日出生，汉族，香港居民，联系地址广州市（香港地址九龙何文田街1号名人花园九楼B室）。委托代理人：郑静昊，广东晟晨律师事务所律师。委托代理人：盛雅琴，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴鸿均，男，1966年8月31日出生，汉族，加拿大国籍，联系……