商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第02988号

黄玉娥、恒丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。一、关于办理房屋所有权证和土地使用权证的问题。按照合同约定，恒丰公司应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。根据《中华人民共和国合同法》第279条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”恒丰公司虽已向黄玉娥交付了房屋钥匙，但因天湘华庭建设工程未经竣工验收合格，不具备交付的法定条件，故黄玉娥请求恒丰公司协助办理房屋所有权证与国有土地使用权证的条件尚不成就，原审法院不予支持。二、关于产权登记费、国土证工本费与房屋维修基金的问题。因黄玉娥未主张解除《商品房买卖合同》，而产权登记费、国土使用证工本费与房屋维修基金系办理房屋产权证与国土使

黄玉娥、恒丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。一、关于办理房屋所有权证和土地使用权证的问题。按照合同约定，恒丰公司应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。根据《中华人民共和国合同法》第279条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02988号上诉人（原审原告）黄玉娥。委托代理人汤亚男，湖南湘成律师事务所律师。委托代理人陈昭平。被上诉人（原审被告）长沙恒丰房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区曙光路232号。法定代表人何国俊。上诉人黄玉娥因与被上诉人长沙恒丰房地产开发有限公司（以下简称恒丰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2014……