商品房销售合同纠纷 （2019）黔05民终658号

基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人还负有协助买受人取得房屋权属证书的义务。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日”，出卖人原因导致买受人不能及时取得商品房权属证书，出卖人应当承担违约责任。根据一审查明的事实，遵义市城乡规划稽查执法支队2017年1月29日发出的《公告》及2018年1月8日遵义市城乡规划稽查执法支队作出的《关于先行办理“阳明·汇川1号”项目住宅部分权属登记的函》等证据显示，导致涉案商品房不能办理产权登记的原因系包括上诉人在内的小区业主存在违建行为，而现无证据表明被上诉人作为商品房出卖人，存在因其原因导致涉案商品房不能办理产权登记的情形。据此，一审法院人认定被上诉人在本案中无违约行为、不应承担违约

基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人还负有协助买受人取得房屋权属证书的义务。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日”，出卖人原因导致买受人不能及时取得商品房权属证书，出卖人应当承担违约责任。根据一审查明的事实，遵义市城

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终658号 上诉人（原审原告）：隆武江，男，1986年5月29日出生，汉族，住贵州省遵义县。 上诉人（原审原告）：林永芬，女，1984年10月8日出生，汉族，住贵州省遵义县，（二原告系夫妻关系）。 二上诉人委托诉讼代理人（特别授权）：梁宇，贵州舸林律师事务所律师。执业证号：15203201710746259。 被上诉人（原审被告）：……