房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第00462号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民法人和其他组织：（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖”，本案中，原告诉请要求与被告解除租赁合同并返还房屋，但经原、被告举证、质证及审理查明，原告提供的证据不足以证实原、被告之间存在租赁的“合意”。因原告主张的民事法律关系性质与根据案件查明的事实认定不一致，经向原告释明是否变更法律关系，原告明确不予变更，故原告的诉讼请求缺乏相应的证据支持，不予支持。一审法院判决：驳回原告瞿兰英的诉讼请求。案件受理费50元，依法减半收取25元，由原告瞿兰英负担。上诉人瞿兰英不服一审判决，向本院提起上诉称：一审已经查明案涉房屋的所有权人为上诉人，两被上诉人也从未提出过异议。两被上诉人入住该房屋也是基于与上诉人之间的租赁合意。双方未约定租赁期限，可以随时不租。即使上诉人没有书面证据证明双方之间存在租赁关系，但上诉人系案涉房屋的产权人，被上诉人也应当迁让房屋。上诉人起诉符合条件，一审法院以不符合起诉条件为由驳回上诉人的诉讼请求不当。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民法人和其他组织：（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖”，本案中，原告诉请要求与被告解除租赁合同并返还房屋，但经原、被告举证、质证及审理查明，原告提供的证据不足以证实原、被告之间存在租赁的“合意”。因原告主张的民事法律关系性质与根据案件查明的事实认定不一致，经向原告释明是否变更法律关系，原告明确不予变更，故原告的诉讼请求缺乏相应的证据支持，不予支持。一审法院判决：驳回原告瞿兰英的诉讼请求。案件受理费50元，依法减半收

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00462号上诉人（原审原告）瞿兰英，个体工商户。委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蔡建亚，个体工商户。被上诉人（原审被告）张正干（系蔡建亚妻子），盐城亚升圆贸易有限公司法定代表人。委托代理人蔡建亚，个体工商户。上诉人瞿兰英因与被上诉人蔡建亚、张正干房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2014）……