房屋租赁合同纠纷 （2017）桂13民终635号

处理本案应当解决以下几个问题：第一，合同解除时间的问题。庭审中，原、被告双方均认可《商铺租赁合同》于2016年5月29日解除，应予以确认。第二，被告是否存在拒付租金的正当事由。被告拒绝支付租金的理由之一即原告拖欠被告的推广费在先。首先，《商铺租赁合同》未约定存在原告拖欠推广费情形时可以拒交租金；其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，行使先履行抗辩权的前提条件之一是合同双方在同一法律关系中互负债务，本案中被告向原告支付租金的义务的合同基础是租赁合同，原告向被告支付推广费的义务的合同基础是服务合同，该两义务不是基于同一法律关系，故被告以原告拖欠推广费在先为由拒绝支付租金不属于行使先履行抗辩权。被告拒绝支付租金的理由之二即合同签订日至2016年5月1日为装修期、合同附件二有约定2016年租金月数为4个月即2016年1月至8月期间的租金应免交。一方面被告未提供证据证实装修期间免租金属于行业或交易习惯，另一方面，附件二中已载明租金

处理本案应当解决以下几个问题：第一，合同解除时间的问题。庭审中，原、被告双方均认可《商铺租赁合同》于2016年5月29日解除，应予以确认。第二，被告是否存在拒付租金的正当事由。被告拒绝支付租金的理由之一即原告拖欠被告的推广费在先。首先，《商铺租赁合同》未约定存在原告拖欠推广费情形时可以拒交租金；其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，行使先履行抗辩权的前提条件之一是合同双方在同一法律关系中互负债务，本案中被告向原告支付租金的义务的

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终635号上诉人（原审被告）：广西鑫昊城市运营有限公司。法定代表人：韦吴波，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢尚峰，广西桂中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：来宾市天润房地产开发有限责任公司。法定代表人：胡敏，该公司经理。委托诉讼代理人：曾锋，广西汇力律师事务所来宾分所律师。上诉人广西鑫昊城市运营有限公司因与被上诉人来宾市天润……