合同纠纷 （2021）新01民终2151号

本案的争议焦点为李湘与朱文莉签订的《餐厅转让协议》效力如何认定。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。本案《餐厅转让协议》的转让范围包括餐厅内外装修、餐厅内全部的设备及剩余租金，具有不可分性，朱文莉未经出租人同意转让餐厅，应当认定为无效。李湘主张解除《餐厅转让协议》的请求于法无据，故不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。朱文莉未经出租人同意转租致使协议无效，存在过错，但

本案的争议焦点为李湘与朱文莉签订的《餐厅转让协议》效力如何认定。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。本案《餐厅转让协议》的转让范围包括餐厅内外装修、餐厅内全部的设备

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2151号 上诉人（原审原告）：李湘，女，1987年3月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：张开发，新疆世源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱文莉，女，1982年12月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托……