居间合同纠纷 （2019）粤06民终8523号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点在于：1.涉案《房地产买卖合同》的效力问题；2.中惠公司是否存在过错。一、涉案《房地产买卖合同》的效力问题第一，涉案《房地产买卖合同》系复合合同，既包含双方之间的居间合同关系，又包含李结明与原产权人之间的房产买卖合同关系，两种法律关系相互独立。本案系居间合同纠纷，并不审查李结明与原产权人之间的房产买卖合同事宜。李结明与原产权人之间的房产买卖合同关系的无效并不导致双方之间居间合同的无效。故李结明关于原产权人未在该合同上签名该合同无效的抗辩并无理据，原审法院不予采纳。第二，《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。该条明确了具备上述法定情形的格式条款才无效。本案《房地产买卖合同》虽为中惠公司重复使用而预先拟定，但其条款并无

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点在于：1.涉案《房地产买卖合同》的效力问题；2.中惠公司是否存在过错。一、涉案《房地产买卖合同》的效力问题第一，涉案《房地产买卖合同》系复合合同，既包含双方之间的居间合同关系，又包含李结明与原产权人之间的房产买卖合同关系，两种法律关系相互独立。本案系居间合同纠纷，并不审查李结明与原产权人之间的房产买卖合同事宜。李结明与原产权人之间的房产买卖合同关系的无效并不导致双方之间居间合同的无效。故李结明关于原产权人未在该合同上签名该合同无效的抗辩并无理据，原审法院不予采纳。第二

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8523号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区***********************。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李结明，女，汉族，1983年10月16日出生，住广东省佛山……