房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11360号

陈志凡、又一居公司签订的二手房买卖合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。从公安、检察机关的起诉意见书及起诉书查明的内容来看，虽傅汉明涉嫌职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪，但陈志凡购买涉案房产未涉及商业贿赂，又一居公司辩称陈志凡行贿，一审法院不予支持。没有证据证明陈志凡在履行合同过程中有违约行为，对陈志凡的继续履行合同及过户的诉讼请求，一审法院予以支持。又一居公司售房的经办人傅汉明也在出售涉案系列房产的过程中因涉嫌犯罪并被采取强制措施，陈志凡支付合同外款项具有一定责任，一审法院酌定调整违约金为日万分之二点五，过高部分，一审法院不予支持。涉案房产本案已保全查封，自行过户已无可能，陈志凡也确认能一次性付款，鉴于交易的合理期限，陈志凡应及时向一审法院申请执行。诉讼费全部由违约方承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、陈志凡与又一居公司于2015年4月5日签订的《二手房买卖合同》（编号2004252）继续履行；二、陈志凡应当于本判决生效后2个月内向一审法院

陈志凡、又一居公司签订的二手房买卖合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。从公安、检察机关的起诉意见书及起诉书查明的内容来看，虽傅汉明涉嫌职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪，但陈志凡购买涉案房产未涉及商业贿赂，又一居公司辩称陈志凡行贿，一审法院不予支持。没有证据证明陈志凡在履行合同过程中有违约行为，对陈志凡的继续履行合同及过户的诉讼请求，一审法院予以支持。又一居公司售房的经办人傅汉明也在出售涉案系列房产的过程中因涉嫌犯罪并被采取强制措施，陈志凡支付合同外款项具有一定责任，一审法院酌定调整违约金为日万分之二点五，过高部分，一审法院不予支持。涉案房产本案已保全查封，自行过户已

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11360号上诉人（原审原告）：陈志凡，男，汉族，1978年10月11日出生，住所地：广东省深圳市福田区，上诉人（原审被告）：深圳市又一居商业管理有限公司，住所地：深圳市福田区八卦路八卦岭工业区101栋5002铺（仅限办公），组织机构代码：06271250-5。法定代表人：郑宜靓，总经理。委托代理人：刘莉，广东卓效律师事务所律师。原审……