物权保护纠纷 （2017）粤01民终18693号

谭灿华作为涉案房屋的产权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。涉案房屋的原产权人谭龙与黄瑞卿签订的《租赁合约》所约定的租期早已届满，且《租赁合约》明确约定合约期满后，合约自然失效，而谭灿华在取得涉案房屋的产权后，并没有与刘宇明、枫彩食品店重新签订租赁合同，谭灿华据此要求刘宇明、枫彩食品店迁出涉案房屋并支付房屋使用费合法有理，予以支持。根据公平合理原则，房屋使用费宜参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定。因刘宇明、枫彩食品店通过行政诉讼要求撤销谭灿华的房地产权证已被法院驳回，刘宇明、枫彩食品店抗辩认为谭灿华并非涉案房屋的产权人，主体不适格，无权要求刘宇明、枫彩食品店搬迁理由不成立，不予采纳。另谭灿华身居国外，不能亲自回国提起诉讼，谭灿华为此已通过合法途径委托了代理人。其中代理权限为：“如上述房产引起诉讼代我向人民法院起诉”，故代理人代谭灿华在民事起诉状上签名提起本案诉讼符合谭灿华的委托授权。刘宇明、枫彩食品店以此抗辩请求驳回谭灿华的起诉不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条的规定，于2017年6月13日作出如下判决：一、刘宇明（含同住人

谭灿华作为涉案房屋的产权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。涉案房屋的原产权人谭龙与黄瑞卿签订的《租赁合约》所约定的租期早已届满，且《租赁合约》明确约定合约期满后，合约自然失效，而谭灿华在取得涉案房屋的产权后，并没有与刘宇明、枫彩食品店重新签订租赁合同，谭灿华据此要求刘宇明、枫彩食品店迁出涉案房屋并支付房屋使用费合法有理，予以支持。根据公平合理原则，房屋使用费宜参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定。因刘宇明、枫彩食品店通过行政诉讼要求撤销谭灿华的房地产权证已被法院驳回，刘宇明、枫彩食品店抗辩认为谭灿华并非涉案房屋的产权人，主体不适格，无权要求刘宇明、枫彩食品店搬迁理由不成

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18693号上诉人（原审被告）：刘宇明，男，1972年7月4日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：何倩丽，广东蕴德律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶金花，广东蕴德律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州市越秀区枫彩食品店，住所地广州市越秀区。经营者：刘宇明。被上诉人（原审原告）：谭灿华（TASAIKA……