商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3618号

汪卫东与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，汪卫东已经按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使汪卫东在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向汪卫东承担违约责任，支付违约金。在诉讼中，怡恒伟业公司提出抗辩，即汪卫东要求其支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。因怡恒伟业公司未及时完成办理房屋权属证书的初始登记手续的行为，致使汪卫东未能办理涉案房屋的不动产证书，其违约的事实持续存在，故汪卫东的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司提出的该项抗辩，不予支持。如果现在能够办理不动产权属登记，双方应当按照合同约定或法律规定及时到有关部门办理不动产权属证书。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项

汪卫东与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，汪卫东已经按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使汪卫东在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向汪卫东承担违约责任，支付违约金。在诉讼中，怡恒伟业公司提出抗辩，即汪卫东要求其支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。因怡恒伟业公司未及时完成办理房屋权属证书的初始登记手续的行为，致使汪卫东未能办理涉案房屋的不动产证书，其违约的事实持续

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3618号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚。被上诉人（原审原告）：汪卫东，男，1968年12月12日出生，住吉林省吉林市丰满区。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简称怡恒伟业公司)因与被上诉人汪卫东商品房预售合同纠纷一……