确认合同无效纠纷 （2017）鲁14民终2741号

违反国家法律、行政法规的强制性规定，订立的合同无效。在房地一体的格局下，房屋的买卖涉及到宅基地的买卖，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”的规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，本案中，原告王念连与被告曹庆龙为非同一农村集体组织的农村村民，双方之间的房屋买卖行为侵害了房屋宅基地所属的集体经济组织的合法权益，另外，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条对农村村民使用宅基地规定有严格的审批程序，本案原被告双方所签订协议并未经有关部门审批。因此，原告要求确认双方所签订房屋买卖协议无效的主张，本院予以支持。被告关于如确认合同无效原告应赔偿损失的主张，系另一法律关系，可另案处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定，判决：原告王念连与被告曹庆龙于2017年2月12日签订的《农村房屋买卖协议书》无效。案件受理费50元，由原被告均担。本院二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第10条明确规定

违反国家法律、行政法规的强制性规定，订立的合同无效。在房地一体的格局下，房屋的买卖涉及到宅基地的买卖，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”的规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，本案中，原告王念连与被告曹庆龙为非同一农村集体组织的农村村民，双方之间的房屋买卖行为侵害了房屋宅基地所属的集体经济组织的合法权益，另外，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条对农村村民使用宅基地规定有严格的审批程序，本案原被告双方所签订协议并未经有关部门审批。因此，原告要求确认双方所签订房屋买卖

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终2741号上诉人（原审被告）：曹庆龙，男，1983年2月28日出生，汉族，住临邑县。委托诉讼代理人:吕曹锋，临邑恒源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王念连，男，1956年8月10日出生，汉族，住临邑县。委托诉讼代理人:常秀仁，山东常春藤律师事务所律师。上诉人曹庆龙因与被上诉人王念连确认合同无效纠纷一案，不服山东省临邑县人民……