房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终65号

京诚公司与陆叶妹签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》及《补充协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于双方是否违约问题。合同签订后，京诚公司依照约定将涉案房屋交付陆叶妹使用，庭审中，双方均认可交付时并未存在漏水问题。房屋交付之后，亦无证据表明陆叶妹因房屋漏水问题已向京诚公司主张过权利，京诚公司亦不予认可。根据《房屋租赁协议》第七条第4款约定：“乙方（陆叶妹）负责安装电梯和变压器及剩下的供水、供电、排污、消防、门窗等收尾工程。”，房屋交付之后的收尾工程应由陆叶妹负责，即使存在漏水问题，不排除陆叶妹自身施工不当引起的漏水。同时根据《房屋租赁协议》第五条约定：“，房屋内的水电、排污和消防设施故障和维修等费用由乙方（陆叶妹）自理。”，据此，即使确实存在漏水问题，也应由陆叶妹自行维修并自行承担维修费用。故陆叶妹以京诚公司交付的涉案房屋主体结构出现裂痕，造成部分楼层漏水，没有履行法定修缮义务为由，主张京诚公司存在违约行为，一审法院不予采信。《房屋租赁补充协议》第6条约定：“甲方（京诚公司）提供给乙方（陆叶妹）的资料有、建设工程

京诚公司与陆叶妹签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》及《补充协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于双方是否违约问题。合同签订后，京诚公司依照约定将涉案房屋交付陆叶妹使用，庭审中，双方均认可交付时并未存在漏水问题。房屋交付之后，亦无证据表明陆叶妹因房屋漏水问题已向京诚公司主张过权利，京诚公司亦不予认可。根据《房屋租赁协议》第七条第4款约定：“乙方（陆叶妹）负责安装电梯和变压器及剩下的供水、供电、排污、消防、门窗等收尾工程。”，房屋交付之后的收尾工程应由陆叶妹负责，即使存在漏水问题，不排除陆叶妹自身施工不当引起的漏水。同时

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终65号上诉人（一审被告，一审反诉原告）：陆叶妹，女，壮族，1977年12月15日出生，住广西南宁市青秀区。委托诉讼代理人：何丽红，广西尚盟律师事务所律师。被上诉人（一审原告，一审反诉被告）：广西南宁京诚信和物业服务有限公司，住所地广西南宁市西乡塘区明秀东路179号，组织机构代码：57940642-0。法定代表人：倪金萍，该公司董事长。委托……