排除妨害纠纷 （2014）穗中法民五终字第4654号

《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。因此，正大公司作为位于广州市番禺区石基镇沙涌村内面积为11132.4平方米的国有工业土地的使用权人，依法对上述土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。虽然雅泰公司主张涉案电房及铁丝网围弊处土地属于公路预留地，正大公司不具备该地块的使用权。但根据本案中正大公司提供的《国有土地使用权证》及宗地图、《建设用地规划许可证》、《厂区修建性详细规划总平面图》、《总平面规划与绿地系统规划图》、《综合管线图》、《总平面竣工图》、《关于同意修建性详细规划的复函》以及《修建性详细规划批后公示》等图纸和文件及现场查看可知，雅泰公司、正大公司均确认《总规划与绿地系统规划图》中粗虚线的方框内为正大公司的厂区，方框以上部分为雅泰公司的厂区范围，上述正大公司围弊铁丝网的位置位于粗虚线方框内。因此可确定，正大公司围弊铁丝网所在位置应处于正大公司的厂区范围，即属于前述《国

《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。因此，正大公司作为位于广州市番禺区石基镇沙涌村内面积为11132.4平方米的国有工业土地的使用权人，依法对上述土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。虽然雅泰公司主张涉案电房及铁丝网围弊处土地属于公路预留地，正大公司不具备该地块的使用权。但根据本案中正大公司提供的《国有土地使用权证》及宗地图、《建设用地规划许可证》、《厂区修建性详细规划总平面图》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4654号上诉人（原审原告）：广州市番禺雅泰冷气工程有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：赵善飞，职务：总经理。委托代理人：李学标，广东粤秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市正大纺织品有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：吴振洲，职务：总经理。上诉人广州市番禺雅泰冷气工程有限公司（以下简称雅泰公司）因与被上诉……