房屋买卖合同纠纷 （2021）豫07民终149号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。程少彬、黄红丽及恒宇公司三方签订了《房地产买卖合同》，合同契约依法成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于程少彬、黄红丽是否违约，本案中，程少彬的银行征信虽有逾期现象，但程少彬已于6月28日办理按揭贷款相关手续，可以正常办理按揭贷款，黄红丽于7月12日表示房屋不再出售，故黄红丽的该说法不能成立；庭审时，黄红丽辩称未收到案涉合同附件第2条第（1）项中所约定的2万元定金，但其事先与恒宇公司工作人员沟通时仅以房屋存在抵押贷款情形表示不再出售，并未提及定金问题，工作人员告知其将可能承担违约责任后，亦未表示将按照合约精神尽可能协商解决，继续履行合同义务；综合以上，导致《房地产买卖合同》不能继续履行的主要原因为黄红丽不再出售案涉房屋，黄红丽的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。因黄红丽存在根本违约，且各方均无继续履行合同表示，故程少彬主张解除程少彬与黄红丽、恒宇公司签订的《房地产买卖合同》及赔偿程少彬各项损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于程少彬的各项损失，《房地产买卖合同》第十条已作相关约定，具体数额为向第三人支付的佣金4900

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。程少彬、黄红丽及恒宇公司三方签订了《房地产买卖合同》，合同契约依法成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于程少彬、黄红丽是否违约，本案中，程少彬的银行征信虽有逾期现象，但程少彬已于6月28日办理按揭贷款相关手续，可以正常办理按揭贷款，黄红丽于7月12日表示房屋不再出售，故黄红丽的该说法不能成立；庭审时，黄红丽辩称未收到案涉合同附件第2条第（1）项中所约定的2万元定金，但其事先与恒宇公司工作人员沟通时仅以房屋存在抵押贷款情形表示不再出售，并未提及定金问题，工作人员告知其将可能承担违约责任后，亦未表示将按照合约精神尽可能协商解决，继续履行

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终149号上诉人（原审被告）：黄红丽，女，1983年5月1日出生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：闫晋存、梁莎莎，河南卫宪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程少彬，男，1987年2月16日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：牛晓培，河南宁鸣律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：新乡市恒宇房地产经纪服务有限公司……