商品房销售合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1345号

一、罗国梅、泰日晖公司签订的《海口市商品房买卖合同》是否已经解除。罗国梅、泰日晖公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应该在2013年12月30日前，将该商品房交付买卖人使用，并且该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。合同第十—条约定：出卖人逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。《海口市商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：在双方验收交接时，出卖人应当向买受人出示本合同第八条约定的房屋交付的证明文件及有关资料，并签署交接单，买受人购买的商品房为商品住宅的，出卖人还应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2014年4月10日罗国梅接到泰日晖公司通知领取房屋钥匙时，泰日晖公司逾期交房达100天，在罗国梅要求查看建设工程规划验收文件，泰日晖公司未向罗国梅出示验收文件。所以原审法院认为，泰日晖公司逾期100天交付房屋，构成违约，泰日晖公司一直没有提供建筑工程验收文件，符合罗国梅单方行使解除权的约定条件，罗国梅已向泰日晖公司送达解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：当事人

一、罗国梅、泰日晖公司签订的《海口市商品房买卖合同》是否已经解除。罗国梅、泰日晖公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应该在2013年12月30日前，将该商品房交付买卖人使用，并且该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。合同第十—条约定：出卖人逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。《海口市商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：在双方验收交接时，出卖人应当向买受人出示本合同第八条约定的房屋交付的证明文件及有关资料，并签署交接单，买受人购买的商品房为商品住宅的，出卖人还应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1345号上诉人（原审被告）：海南泰日晖房地产开发有限公司。法定代表人：张小伟，总经理。委托代理人：万家丽。被上诉人（原审原告）：罗国梅。委托代理人：陈吉波，海南昌宇律师事务所律师。委托代理人：张新华，海南昌宇律师事务所律师。上诉人海南泰日晖房地产开发有限公司（以下简称泰日晖公司）与被上诉人罗国梅商品房销售合同纠纷一案，不服海口……