商品房销售合同纠纷 （2016）黔01民终2941号

不合理，因车库价格并不是以年限定价，其价格与地区地段关系较大。原告购买的车库产权属于原告，只是土地使用权年限为40年，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请，并缴纳土地出让金。原告的损失为缴纳土地出让金损失及相关费用的损失，如需缴纳土地出让金，土地出让金的缴纳也是四十年后的事宜，需缴纳金额现不能确定，但双方的纠纷不可能在四十年后再解决，此损失是由于被告的过失造成，因双方在签订的《商品房买卖合同》中对此项违约没有明确约定，兼顾合同的履行情况，当事人过错程度以及预期利益等综合因素，法院综合考虑原告购买车库费用、缴纳维修基金，税费等情况，根据公平原则，酌情支持违约损失人民币10000元。据此、依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定判决：一、被告保利贵州房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王颖、沈劼损失人民币10000元；二

不合理，因车库价格并不是以年限定价，其价格与地区地段关系较大。原告购买的车库产权属于原告，只是土地使用权年限为40年，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请，并缴纳土地出让金。原告的损失为缴纳土地出让金损失及相关费用的损失，如需缴纳土地出让金，土地出让金的缴纳也是四十年后的事宜，需缴纳金额现不能确定，但双方的纠纷不可能在四十年后再解决，此损失是由于被告的过失造成，因双方在签订的《商品房买卖合同》中对此项违约没有明确约定，兼顾合同的履行情况，当事人过错程度以及预期利益等综合因素，法院综合考虑原告购买车库费用、缴纳维修基金，税费等情况，根据公平原则，酌情支持违约损失人民币10000元。据此、依照

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2941号上诉人（原审原告）王颖。上诉人（原审原告）沈劼，1996年9月22日出出生。上列二上诉人共同委托代理人沈晓鹰。上诉人（原审被告）保利贵州房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园。法定代表人王涛，该公司董事长。委托代理人米见华，该公司法律顾问。上诉人王颖、沈劼与保利贵州房地产开发有限公司（以下简称保……