商品房销售合同纠纷 （2014）三民终字第275号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。郭勇、陈碧梅未能依约提供符合银行按揭贷款要求的收入证明，致使无法办理按揭贷款手续，责任在于其。基于此，融合公司依照合同约定，要求郭勇、陈碧梅在2013年1月30日前交清剩余的购房款未果情形下，于2013年3月16日向郭勇、陈碧梅发出《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的律师函》，要求与其解除《商品房买卖合同》之请求，理由成立。特别是郭勇、陈碧梅缴纳的购房首付款，已被法院执行了139323.6元，致使融合公司的合同目的无法实现，郭勇、陈碧梅的行为已构成严重违约，故融合公司提出解除合同之诉讼请求，予以支持。但因讼争房屋可由融合公司收回另行出卖，当前房价仍在上涨，无证据表明郭勇、陈碧梅的违约行为给融合公司造成经济损失，因此，融合公司要求郭勇、陈碧梅支付违约金32733.45元之诉请，不予支持。融合公司应将扣除被法院强制执行后的剩余购房款退还给郭勇、陈碧梅。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。郭勇、陈碧梅未能依约提供符合银行按揭贷款要求的收入证明，致使无法办理按揭贷款手续，责任在于其。基于此，融合公司依照合同约定，要求郭勇、陈碧梅在2013年1月30日前交清剩余的购房款未果情形下，于2013年3月16日向郭勇、陈碧梅发出《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的律师函》，要求与其解除《商品房买卖合同》之请求，理由成立。特别是郭勇、陈碧梅缴纳的购房首付款，已被法院执行了139323.6元，致使融合公司的合同目的无法实现，郭勇、陈碧梅的行为已构成严重违约，故融合公司提出解除合同之诉讼

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第275号上诉人（原审原告）融和（永安）房地产开发有限公司。法定代表人林太平，董事长。委托代理人管昌庆，福建建州.联兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭勇，男，1973年1月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈碧梅，女，1972年10月8日出生，汉族。上诉人融和（永安）房地产开发有限公司（以下简称融合公司）与被上诉人郭勇、陈碧梅……