确认合同无效纠纷 （2013）苏中民终字第0291号

原审法院（2011）昆张民初字第0142号民事判决书虽判决原告李全益和被告周决林签订的关于涉案房屋的买卖协议无效，但判决同时确认，原告李全益购买房屋的相关利益应得到保护，所购房屋已无返还必要。由此，涉案房屋所有权益应由原告李全益、陈容享有。被告周决林在未征得房屋权益人李全益、陈容同意下，就房屋的拆迁安置问题和被告浦新公司签订《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书》及《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书》，侵害了两原告的权利，属无权处分。根据有关法律规定，无处分权人处分他人财产，需经权利人追认合同方为有效。本案中，房屋权利人李全益、陈容请求确认上述两份合同无效，明确拒绝对此处分行为予以追认。由此，上述两份合同虽成立，但未发生法律效力。现两原告请求确认上述两份合同无效，于法有据，原审法院予以支持。关于涉案宅基地使用权的确定归属问题，因和本案非同一法律关系，故本案中不予理涉。被告周决林辩称，其为涉案宅基地合法使用权人，有权对宅基地的动迁签订协议。原审法院认为，即使被告周决林为涉案宅基地使用权人，有权就宅基地动迁部分签订协议，但因其所签订的两份动迁协议中涉及原告李全益、陈容房屋权益，而农村居民的动迁安置

原审法院（2011）昆张民初字第0142号民事判决书虽判决原告李全益和被告周决林签订的关于涉案房屋的买卖协议无效，但判决同时确认，原告李全益购买房屋的相关利益应得到保护，所购房屋已无返还必要。由此，涉案房屋所有权益应由原告李全益、陈容享有。被告周决林在未征得房屋权益人李全益、陈容同意下，就房屋的拆迁安置问题和被告浦新公司签订《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书》及《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书》，侵害了两原告的权利，属无权处分。根据有关法律规定，无处分权人处分他人财产，需经权利人追认合同方为有效。本案中，房屋权利人李全益、陈容请求确认上述两份合同无效，明确拒绝对此处分行为予以追认。由此，上述两份

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第0291号上诉人（原审被告）周决林。委托代理人谢波，江苏沉浮律师事务所律师。上诉人（原审原告）李全益。委托代理人唐益，上海汇银律师事务所律师。委托代理人文春城，男，1965年12月5日生，汉族。上诉人（原审原告）陈容。委托代理人唐益，上海汇银律师事务所律师。原审被告昆山市浦新房屋拆迁有限公司，组织机构代码75848166-1，住所地……