商品房预售合同纠纷 （2018）皖15民终346号
裁判要旨
黄从稳、毛红梅与远大鸣华公司之间在双方自愿的情况下签订商品房买卖合同（预售）合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的焦点为：远大鸣华公司在没有履行商品房建筑物竣工验收备案的情况下交房，黄从稳、毛红梅是否有权拒收，拒收后远大鸣华公司是否构成逾期交房并承担违约责任；如构成逾期违约，逾期时间如何计算。1、黄从稳、毛红梅与远大鸣华公司签订商品房买卖合同（预售）明确交房条件为:该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告，远大鸣华公司在没有取得建设工程竣工验收备案证明文件的情况下通知买受人交房，显然该房不完全具备交房条件；商品房买卖合同（预售）第十一条明确约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；远大鸣华公司办完商品房建筑物竣工验收备案的时间为2017年7月24日，因而从上述约定和实际交房具备条件的情况可以认定，远大鸣华公司在没有履行商品房建筑物竣工验收备案的情况下通知交房，违反了合同约定，
摘要
黄从稳、毛红梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖15民终346号上诉人（原审原告）：黄从稳，男，1968年8月8日生，汉族，住安徽省舒城县，上诉人（原审原告）：毛红梅，女，1965年3月28日生，汉族，住安徽省舒城县5-14-61，上述两上诉人共同委托诉讼代理人：孙会，安徽龙鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：舒城远大鸣华房地产有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇春秋北路，统一社会信用代码……