商品房预售合同纠纷 （2018）皖15民终328号
裁判要旨
原被告双方在自愿的情况下签订商品房买卖合同（预售）合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的焦点为：被告在没有履行商品房建筑物竣工验收备案的情况下交房，原告已接受房屋，被告是否构成逾期交房违约并承担违约责任。原被告签订的商品房买卖合同（预售）第十一条约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的���期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；该条约定了买受人在拒绝接受房屋的情况构成违约及处理方法，对买受人在未满足交房条件情况下已接受房屋的情况是否违约及处理方法未作明确的约定。原被告签订的商品房买卖合同（预售）明确交房条件为:该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告。被告在没有取得建设工程竣工验收备案证明文件的情况下通知买受人交房，虽然不完全具备交房条件，但买受人已接受房屋，该房在开庭前已取得建设工程竣工验收备案证明文件，交房条件已满足，被告的行为不能认定为逾期交房违约，同时，原告未能举出证据证明在接受房屋以后至满足交房条件期间
摘要
胡业勇、金国琴商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖15民终328号上诉人（原审原告）：胡业勇，男，1974年9月11日生，汉族，住安徽省舒城县。上诉人（原审原告）：金国琴，女��1975年9月5日生，汉族，住安徽省舒城县与胡业勇系夫妻。两上诉人共同委托诉讼代理人：孙会，安徽龙鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：舒城远大鸣华房地产有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇春秋北路，统一社会信用代码……