商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终4903号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。被告在交付房屋方面是否存在违约的问题。合同约定交房日期为2016年12月31日前，但涉案房屋在当时并未具备合同约定及法律规定的交房条件，被告应承担逾期交房的违约责任。被告辩称涉案房产在交付时事实上已满足交付使用的入伙条件，仅仅是相关证明文件延迟，不影响原告对房屋的使用，被告该辩称理由与合同约定不符，原审法院不予采信。被告还辩称，原告在明知涉案商品房尚未取得竣工验收备案表的情况下，依旧同意接收该商品房，根据相关规定应当不予支持其主张逾期交房的违约责任。但被告未向原审法院提交证据证明原告收楼行为是在明知商品房尚未取得竣工验收备案表的情况下作出的，故原审法院不予采信。关于违约金的计算问题。合同约定商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，上述条件达成的时间为2018年1月30日，即2018年1月30日涉案商品房才具备了交付条件，已经超出合同约定的交付时间，被告存在逾期交房的违约事实。同时，根据商品房买卖合同第十一条约定，商品房
摘要
朱建润、惠州大亚湾东港实业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终4903号上诉人（原审原告）：朱建润。委托诉讼代理人：夏学义，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖小宏，广东国晖律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾东港实业有限公司，住所地：惠州大亚湾**熊猫碧富新城碧湖华庭****房。法定代表人：罗山东，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄颖，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人……