商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终4898号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。被告在交付房屋方面是否存在违约的问题。合同约定交房日期为2016年12月31日前，但涉案房屋在当时并未具备合同约定及法律规定的交房条件，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算问题。合同约定商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，上述条件达成的时间为2018年1月30日，即2018年1月30日涉案商品房才具备了交付条件，已经超出合同约定的交付时间，被告存在逾期交房的违约事实。同时，根据商品房买卖合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告还应当书面通知原告办理收楼手续。被告在上述条件达成后未重新向原告发出《入伙通知书》，但本案庭审时，应推定原告已知晓涉案房产已经备案具备交付条件，故逾期交房违约金应计算庭审之日即2018年4月10日，被告逾期交房465天，应承担相应的违约责任。合同约定逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，故原告要求继续履行合同的诉讼请求，原审法院予以支持。关于被告提出逾期交
摘要
赵婵娟、惠州大亚湾东港实业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终4898号上诉人（原审原告）：赵婵娟。委托诉讼代理人：夏学义，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖小宏，广东国晖律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾东港实业有限公司，住所地：惠州大亚湾**熊猫碧富新城碧湖华庭****房。法定代表人：罗山东，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄颖，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人……