商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终1291号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务并享有合同权利。关于逾期交楼违约金的问题。依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告旺科投资公司应当在2014年3月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告刘晓凤使用。根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知（建房[2010]52号）》第十一条规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程验收备案。因此，被告旺科投资公司交付使用的房屋应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程验收备案。被告旺科投资公司在2017年5月24日前未取得涉案房屋的竣工验收备案，原告刘晓凤可以拒绝办理房屋交接手续，由此造成逾期交房的责任，由被告旺科投资公司承担。截止2017年5月24日，被告旺科投资公司已超过双方约定的180个工作日期限未向原告刘晓凤交付房屋。被告旺科投资公司行为已构成违约，应承担相应的法律责任。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，……(2)逾期超过180个
摘要
刘晓凤、惠州大亚湾旺科投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终1291号上诉人(原审原告)：刘晓凤，女，汉族，1997年11月6日出生，住广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：张洁珊，广东瀚宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘长江，男，汉族，1969年11月28日出生，住深圳市罗湖区，上诉人(原审被告)：惠州大亚湾旺科投资有限公司，住所地：惠州大亚湾西区熊猫碧富新城碧湖华庭9栋B单元401房。法定……