物业服务合同纠纷 （2018）桂11民终378号

贺州市畔山雅园小区由梧州雅园建设开发有限公司开发建设。上诉人谢燕飞是贺州市畔山雅园小区业主。2009年，梧州雅园建设开发有限公司与上诉人春风公司签订前期物业管理委托合同，合同约定物业管理费0.5元每平方每月，按季交纳，交费时间为每季度首月的1-10日，拖欠的从逾期之日起按每天3%交纳滞纳金。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，上诉人谢燕飞主张其与上诉人春风公司没有合同关系，不应当向上诉人春风公司支付物业费的理由不能成立，本院不予支持。因此，一审法院判决上诉人谢燕飞应向上诉人春风公司支付物业管理费并支付滞纳金于法有据。至于上诉人春风公司请求对滞纳金按每日千分之三计算的问题。本院认为，根据此标准计算，则每月为90‰，每年为1080‰，明显过高。一审法院考虑到违约金一方面具有惩罚性，另一方面具有补偿性的性质，综合涉案合同的履行

贺州春风物业管理有限公司、谢燕飞物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂11民终378号上诉人（原审原告）：贺州春风物业管理有限公司，住所地：贺州市建设中路41号。法定代表人：杨芳制，职务：经理。委托诉讼代理人：林松，广西佰纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷新林，广西佰纳律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：谢燕飞，女，1968年10月30出生，汉族，住贺州市。委托诉讼代理人：邓峰，广西宏民律师事务所……