商品房销售合同纠纷 （2013）锡民终字第1621号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，对双方具有约束力。沈月琴虽提供的系复印件，但该《商品房买卖合同》已经房产登记机关备案，且与中南公司起诉沈月琴支付房款的案件中中南公司据以起诉的《商品房买卖合同》相同，故对该《商品房买卖合同》的效力予以确认。中南公司已向沈月琴开具了201043元的购房发票，并在发票的款项性质栏中明确该款为预收房款，根据该发票可以确认沈月琴已向中南公司支付了购房款201043元。中南公司称沈月琴仅支付了101043元，另100000元未付，但其所提供的证据不足以支持该主张，故对中南公司的上述抗辩意见不予采信。现沈月琴根据《商品房买卖合同》的约定要求中南公司交付房屋于法有据，予以支持。对于沈月琴主张的违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，逾期交房的按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，该约定符合法律规定，沈月琴主张违约金4102.92元，未超出法律规定，应予支持。对于中南公司要求调整违约金的抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和合同法》第四十四条第一款、第一百零七条之规定，该院判决：一、中南公司于判决发

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，对双方具有约束力。沈月琴虽提供的系复印件，但该《商品房买卖合同》已经房产登记机关备案，且与中南公司起诉沈月琴支付房款的案件中中南公司据以起诉的《商品房买卖合同》相同，故对该《商品房买卖合同》的效力予以确认。中南公司已向沈月琴开具了201043元的购房发票，并在发票的款项性质栏中明确该款为预收房款，根据该发票可以确认沈月琴已向中南公司支付了购房款201043元。中南公司称沈月琴仅支付了101043元，另100000元未付，但其所提供的证据不足以支持该主张，故对中南公司的上述抗辩意见不予采信。现沈月琴根据《商品房

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第1621号上诉人（原审被告）无锡中南置业投资有限公司。法定代表人舒策丸，该公司董事长。委托代理人陆建栋、王洪海，江苏金易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈月琴，女，1968年4月29日生，汉族。委托代理人张根春，苏州市姑苏区石路法律服务所法律工作者。上诉人无锡中南置业投资有限公司（以下简称中南公司）因与被上诉人沈月琴商品房销售合同……