申请执行人执行异议之诉 （2017）闽06民终2813号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”围绕上述规定，就本案争议逐一分析如下：（一）关于签约时间及合同效力问题。被告亚伟与第三人陈海川、李云停签订房产买卖协议的时间为2009年4月2日，而讼争房屋被查封的时间为2016年3月3日，签约时间在讼争房屋被法院查封之前。被告郑亚伟与第三人陈海川、李云停签订的《房产买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同签订后，双方均已履行了合同约定的内容，依法应确认有效。（二）关于占有的事实认定。根据被告提交的九龙社区居委会出具的《证明》、物业费收款收据、讼争房屋电费抄表明细、安然燃气缴费凭证等证据的证明力，并结合被告与第三人之间房产买

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”围绕上述规定，就本案争议逐一分析如下：（一）关于签约时间及合同效力问题。被告亚伟与第三人陈海川、李云停签订房产买卖协议的时间为2009年4月2日，而讼争房屋被查封的时间

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2813号上诉人（原审原告、申请执行人）：庄高文，男，1977年11月8日出生，汉族，住龙海市。委托诉讼代理人：吴丽娜，福建品木律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹凤珍，福建品木律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人)：郑亚伟，男，1953年3月15日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：林伟华，福建履德律师事务所律师。原审第……