房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终14574号

原、被告就商品房买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。关于交房时间的问题，原告称被告于2016年6月20日交房，被告称其于2016年5月31日通知原告交房，但未提交相应的证据，也未提交有原告签名的交房验收单等证据实际交房时间的证据，故本院对原告陈述的交房时间为2016年6月20日予以认定。关于逾期交付违约金的问题，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交房，但实际交房时间为2016年6月20日，该行为已属违约，被告应依据合同约定向原告支付从2015年10月31日起至2016年6月19日共计233天的逾期交房违约金。但被告提出诉讼时效抗辩，且原告未提交其在诉讼时效期间内向被告主张相应期间违约金的证据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，本院认为，违约金应以原告诉至本院主张权利之日（2018年12月28日）往前推

原、被告就商品房买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。关于交房时间的问题，原告称被告于2016年6月20日交房，被告称其于2016年5月31日通知原告交房，但未提交相应的证据，也未提交有原告签名的交房验收单等证据实际交房时间的证据，故本院对原告陈述的交房时间为2016年6月20日予以认定。关于逾期交付违约金的问题，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交房，但实际交房时间为20

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终14574号上诉人（原审被告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路**。法定代表人：王超斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李冬菊、刘爱玲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：付小飞，男，汉族，1978年2月13日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李晓贵，大沧海律师事务所郑州分所律师。上诉人河南台兴房产有限公司（以下简称台……