房屋买卖合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1727号

根据《最高人民法院关于国有土地使用权合同司法解释》第十一条的规定，涉案的土地的使用权为划拨的国有土地使用权，程兆林、唐杨庆均未举证证明在起诉前已获得有批准权的人民政府批准并与程兆林订立合同转让划拨土地使用权，同时根据房地不分的原则，涉案的合同因违反法律、行政法规的强制性规定应被认定为无效。在本案的审理过程中，原审法院已向程兆林释明，但程兆林坚持不变更诉讼请求。因涉案合同无效，程兆林的诉讼请求没有法律依据，因此原审法院对程兆林的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于国有土地使用权合同司法解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决驳回程兆林的诉讼请求。案件受理费100元由程兆林承担。上诉人程兆林不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）原审法院认定案涉《购房合同书》无效属于事实认定错误，对程兆林与程添是父子关系的事实不予认定属于事实遗漏。1、原审认定案涉《购房合同书》无效是错误的。案涉合同纠纷属于购房合同纠纷而不是土地使用权转让合同纠纷，应适用《中华人民共和国城市房地产管理法》，不应适用《最高人民法院关于国有土地使用

根据《最高人民法院关于国有土地使用权合同司法解释》第十一条的规定，涉案的土地的使用权为划拨的国有土地使用权，程兆林、唐杨庆均未举证证明在起诉前已获得有批准权的人民政府批准并与程兆林订立合同转让划拨土地使用权，同时根据房地不分的原则，涉案的合同因违反法律、行政法规的强制性规定应被认定为无效。在本案的审理过程中，原审法院已向程兆林释明，但程兆林坚持不变更诉讼请求。因涉案合同无效，程兆林的诉讼请求没有法律依据，因此原审法院对程兆林的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于国有土地使用权合同司法解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1727号上诉人（原审原告）：程兆林，男，汉族，1957年11月出生。被上诉人（原审被告）：唐杨庆，男，汉族，1949年11月出生。委托代理人：张富昌，广东汉章律师事务所律师。上诉人程兆林因与被上诉人唐杨庆房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2012）东一法民一初字第5097号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……