合同纠纷 （2017）豫05民终5443号

原告牛新元等与被告牛延红签订的《土地租赁合同书》违反法律强制性规定，被告租赁土地的性质为耕地，但合同约定被告有权在租赁地上搞土、木、厂和一切工程建筑，因被告在耕地上建面粉厂，改变了土地用途，也未办理土地变更登记手续以及建设用地审批手续，故该《土地租赁合同书》无效。被告牛延红在租赁地上建面粉厂从事营利性行为，享有利益，原告牛新元要求支付租赁费的请求，本院予以支持，租赁费应当从2012年8月21日起至牛延红恢复土地原状之日止按照每年每亩租赁费1300市斤小麦计算，折合０．７８６亩土地，每年应向原告牛新元支付1002市斤小麦。因原告与被告签订的《土地租赁合同书》无效，原告要求二被告赔偿经济损失5000元，因没有合法依据，本院不予支持。第二被告安阳县吕村镇牛寨村村民委员会仅是《土地租赁合同书》的见证人，不是合同权利义务当事人，故原告要求第二被告拆除租赁地上的违建房，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告牛新元与被告牛延红于2012年8月21日签订的《土

原告牛新元等与被告牛延红签订的《土地租赁合同书》违反法律强制性规定，被告租赁土地的性质为耕地，但合同约定被告有权在租赁地上搞土、木、厂和一切工程建筑，因被告在耕地上建面粉厂，改变了土地用途，也未办理土地变更登记手续以及建设用地审批手续，故该《土地租赁合同书》无效。被告牛延红在租赁地上建面粉厂从事营利性行为，享有利益，原告牛新元要求支付租赁费的请求，本院予以支持，租赁费应当从2012年8月21日起至牛延红恢复土地原状之日止按照每年每亩租赁费1300市斤小麦计算，折合０．７８６亩土地，每年应向原告牛新元支付1002市斤小麦。因原告与被告签订的《土地租赁合同书》无效，原告要求二被告赔偿经济损失500

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终5443号上诉人（原审被告）：牛延红，男，1955年12月18日生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：于文红，河南金豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛新元，又名牛秋生，男，1955年10月22日生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：牛小飞，河南鼎维律师事务所律师。原审被告：安阳县吕村镇牛寨村村民委员会，住所地安阳县吕村镇牛寨村。负……