房地产开发经营合同纠纷 （2010）浙温民终字第1756号

本案讼争房地产项目属政府为解决农场安置而划拨土地，并由安置户筹资统一建设的康居工程项目。在建设过程中，安置户代表参与了该工程的规划设计、工程建设与管理、项目调整、设计变更等重要环节，因此，从该项目的土地性质、出资方式、房屋定价、盈利模式、建设方式等方面来看，明显不同于普通商品房买卖合同。二审中，金志坚亦承认，建设施工过程中的项目基础工程施工、地下室变更、化粪池设计、配电房设置等建设设计变更事项，均由开发公司与安置户协商，故开发公司主张工期拖延并非其主观过错的事实成立。同时，讼争房屋经竣工验收后并交付使用后，金志坚已经交足了房价尾款，因此，金志坚请求支付逾期交房违约金的上诉请求及理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2790元，由上诉人金志坚负担。本判决为终审判决。审判长　杨　宗波审判员　刘宏杰审判员　马永利二〇一〇年十二月二十七日书记员　叶　川 来自：www.

本案讼争房地产项目属政府为解决农场安置而划拨土地，并由安置户筹资统一建设的康居工程项目。在建设过程中，安置户代表参与了该工程的规划设计、工程建设与管理、项目调整、设计变更等重要环节，因此，从该项目的土地性质、出资方式、房屋定价、盈利模式、建设方式等方面来看，明显不同于普通商品房买卖合同。二审中，金志坚亦承认，建设施工过程中的项目基础工程施工、地下室变更、化粪池设计、配电房设置等建设设计变更事项，均由开发公司与安置户协商，故开发公司主张工期拖延并非其主观过错的事实成立。同时，讼争房屋经竣工验收后并交付使用后，金志坚已经交足了房价尾款，因此，金志坚请求支付逾期交房违约金的上诉请求及理由不成立，本院

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1756号上诉人（原审原告，反诉被告）金志坚。委托代理人戴家华。被上诉人（原审被告，反诉原告）乐清市康居工程开发有限公司。法定代表人钟贞德。委托代理人许君鞅。上诉人金志坚因房地产开发经营合同纠纷一案，不服乐清市人民法院（2010）温乐民初字第221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年10月19日受理后，依法组成合议庭进行了审……