物业服务合同纠纷 （2016）津01民终3611号

原、被告之间存在物业管理服务合同关系。现原告对被告居住的小区提供了物业管理服务，即享有收取相关费用的权利，被告作为业主应履行交纳物业服务费的义务。关于被告抗辩主张原告服务管理不到位问题，相关证据证明原告在物业管理服务中存在着履行瑕疵，但不能证实原告未履行物业职责，酌情考虑减免部分物业费，以减免10%为宜。被告应缴纳90%的物业费，即2014年1月1日至2015年10月31日的物业服务费7961.8元的90%，为7165.62元。关于原告主张的违约金，因原告对物业管理服务存在一定瑕疵，致使被告未能交纳物业服务费，故对原告要求给付违约金的主张不予支持。对于被告提出的由于原告失职导致其财产受损，要求原告先行赔付的抗辩意见，因财产损失的赔偿与本案非同一法律关系，故对被告的抗辩意见，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决：一、被告钱禹初于判决生效之日起十日内给付原告天津万科物业服务有限公司自2014年1月1日至2015年10月31日的物业服务费7165.62元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人

原、被告之间存在物业管理服务合同关系。现原告对被告居住的小区提供了物业管理服务，即享有收取相关费用的权利，被告作为业主应履行交纳物业服务费的义务。关于被告抗辩主张原告服务管理不到位问题，相关证据证明原告在物业管理服务中存在着履行瑕疵，但不能证实原告未履行物业职责，酌情考虑减免部分物业费，以减免10%为宜。被告应缴纳90%的物业费，即2014年1月1日至2015年10月31日的物业服务费7961.8元的90%，为7165.62元。关于原告主张的违约金，因原告对物业管理服务存在一定瑕疵，致使被告未能交纳物业服务费，故对原告要求给付违约金的主张不予支持。对于被告提出的由于原告失职导致其财产受损，要求

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3611号上诉人（原审被告）钱禹初（曾用名钱雨初），泰达国际学校学生。法定代理人初颖，天津市第二中级人民法院干部。被上诉人（原审原告）天津万科物业服务有限公司，住所地天津空港经济区环河南路88号2-2150室。法定代表人谢炜，董事长。委托代理人陈慧，该公司职员。委托代理人樊幸贵，该公司职员。上诉人钱禹初因物业服务合同纠纷一案，不服天津市……