房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终6684号

委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。本案中，葛秀红虽未出具授权委托书给徐洪辉，但根据相关证据所确认的事实，葛秀红委托徐洪辉出售涉案房屋是事实，但对合同主要内容，葛秀红、徐洪辉在已签约的情况下仍在沟通确认，应属授权不明。嗣后，因葛秀红不同意出售房屋给刘秋红，对此相关民事责任应由葛秀红承担，徐洪辉对此负连带责任。刘秋红要求康晶事务所承担责任无依据，不予采纳。同时葛秀红、徐洪辉认为合同未成立无依据，亦不予采纳。鉴于葛秀红不同意出售系争房屋，现刘秋红要求解除合同于法有据，应予准许。合同解除后，收取的定金应予双倍返还刘秋红，同时以系争合同的约定条款为基础，综合考虑违约方的违约行为、房屋的涨跌情况、守约方的履约情况及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素合理计算损失，由于相关损失未超过定金罚则，刘秋红关于要求赔偿损失和律师费的请求无依据，不予采纳。一审法院审理后，根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二

委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。本案中，葛秀红虽未出具授权委托书给徐洪辉，但根据相关证据所确认的事实，葛秀红委托徐洪辉出售涉案房屋是事实，但对合同主要内容，葛秀红、徐洪辉在已签约的情况下仍在沟通确认，应属授权不明。嗣后，因葛秀红不同意出售房屋给刘秋红，对此相关民事责任应由葛秀红承担，徐洪辉对此负连带责任。刘秋红要求康晶事务所承担责任无依据，不予采纳。同时葛秀红、徐洪辉认为合同未成立无依据，亦不予采纳。鉴于葛秀红不同意出售系争房屋，现刘秋红要求解除合同于法有据，应予准许。合同解除后，收取的定金应予双倍返还刘秋红，同时以系争合同的约定条款为基础，综合考虑违约方的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6684号上诉人（原审原告）：刘秋红，女，1974年9月16日出生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：宋永其，上海市银星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛秀红，女，1969年1月6日出生，汉族，住湖北省洪湖市。委托诉讼代理人：杨永胜，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐洪辉，男，1966年6月25日出生，汉……