房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终1823号

宋旭、蒋梦蝶与姜增荣、毛爱红之间的房屋买卖关系合法有效，依法应予以保护。宋旭、蒋梦蝶依约履行了付款义务，但因案涉房屋已被法院查封，姜增荣、毛爱红无法按照约定及时交付房屋并协助办理相关权属证书转移登记手续，故宋旭、蒋梦蝶有权按照合同的约定解除案涉房屋买卖合同，并要求姜增荣、毛爱红返还购房款、承担违约责任。根据宋旭与姜增荣、毛爱红于2015年12月29日达成的协议，双方当事人对以转让32#车位方式还款7万元的事实无异议，但对浙H×××××沃尔沃轿车的处理分歧较大。虽双方当事人约定“如果该车辆2015年12月30日无法出售，则姜增荣、毛爱红当天退还宋旭、蒋梦蝶53万元整”，但因该轿车在2015年12月30日以后以姜增荣名义转让，款项亦由宋旭、蒋梦蝶收取，亦无证据表明姜增荣、毛爱红对该转让行为事先知晓并无异议，故因擅自处理该轿车所产生的不利后果应由宋旭、蒋梦蝶承担，即该院认定该轿车按约定扣减案款10万元。综上，宋旭、蒋梦蝶要求姜增荣、毛爱红归还房款请求中的合理部分，该院予以支持。因宋旭、蒋梦蝶未提供证据证明双方约定的违约金不足以弥补其实际损失，故其要求姜增荣、毛爱红承担利息损失的请求，该院不予

宋旭、蒋梦蝶与姜增荣、毛爱红之间的房屋买卖关系合法有效，依法应予以保护。宋旭、蒋梦蝶依约履行了付款义务，但因案涉房屋已被法院查封，姜增荣、毛爱红无法按照约定及时交付房屋并协助办理相关权属证书转移登记手续，故宋旭、蒋梦蝶有权按照合同的约定解除案涉房屋买卖合同，并要求姜增荣、毛爱红返还购房款、承担违约责任。根据宋旭与姜增荣、毛爱红于2015年12月29日达成的协议，双方当事人对以转让32#车位方式还款7万元的事实无异议，但对浙H×××××沃尔沃轿车的处理分歧较大。虽双方当事人约定“如果该车辆2015年12月30日无法出售，则姜增荣、毛爱红当天退还宋旭、蒋梦蝶53万元整”，但因该轿车在2015年12

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1823号上诉人（原审被告）：姜增荣。上诉人（原审被告）：毛爱红。委托代理人：俞志炎，浙江天复律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋旭。被上诉人（原审原告）：蒋梦蝶。委托代理人：张珉，上海圣瑞敕（杭州）律师事务所律师。上诉人姜增荣、毛爱红因与被上诉人宋旭、蒋梦蝶房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市余杭区市人民法院（2016）浙0110民……