案外人执行异议之诉 （2018）宁01民初753号
裁判要旨
根据《物权法》第一百八十二条规定以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因涉案房屋、所在土地使用权已经于2010年6月21日抵押给被告中信公司，被告中信公司对涉案项目土地上未办理抵押登记的不动产也享有抵押权。本案争议焦点为：在被告中信公司对涉案房屋拥有抵押权的前提下，原告是否就涉案房屋拥有足以排除执行的民事权益及原告主张确认其对涉案房屋享有所有权应否予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中，原告主张因隆湖公司欠其工程款，在进行工程结算时，原告将上述款项直接支付给隆湖公司购买涉案房屋，在涉案房屋查封前其已将房款付清，原告应享有涉案房屋所有权。但原告诉称是普通债权，不能对抗被告中信公司的担保物权，且原告与隆湖公司未签订商品房买卖合同，原告诉称实质系以物抵债，系债务人履行债务的变通方式，而非事实上的买卖，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的
摘要
袁宁与中信信托有限责任公司、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民初753号原告(案外人）：袁宁，男，1965年12月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区颐和城府颐和商业街27-1-7号。委托诉讼委托代理人：刘启、王晓蕾，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告（申请执行人）：中信信托有限责任公司，住所地北京市朝阳区新源南路6号京城大厦。法定代表人：陈一松，该公司董事长。委托诉讼代理人……