案外人执行异议之诉 （2018）宁01民初729号
裁判要旨
根据《物权法》第一百八十二条规定以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因涉案房屋所在土地使用权已经于2010年6月21日抵押给被告中信公司，被告中信公司对涉案项目土地上未办理抵押登记的不动产也享有抵押权。本案争议焦点为：在被告中信公司对涉案房屋及车位拥有抵押权的前提下，原告是否就涉案房屋拥有足以排除执行的民事权益及原告主张确认其对涉案房屋享有所有权应否予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中，原告主张涉案房屋系预定给雷鸣，原告已通过二手房中介公司从雷鸣处购买涉案房屋其享有足以排除执行的民事权益。但原告诉称的是普通债权，不能对抗被告中信公司的担保物权，且原告提交的现有证据也不足以证实原告已支付了50%的房款，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的要件，对原告要求停止银川市兴庆区尚东帝景花园30-502房屋的执行，
摘要
刘淑梅与中信信托有限责任公司、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初729号 原告（案外人）：刘淑梅，女，1973年8月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张德义（刘淑梅丈夫），男，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告（申请执行人）：中信信托有限责任公司，住所地北京市朝阳区新源南路**京城大厦。 法定代表人：陈一松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：明兆娟……