案外人执行异议之诉 （2018）宁01民初766号
裁判要旨
根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因涉案房产所在土地使用权已经于2010年6月21日抵押给被告中信公司，被告中信公司对涉案项目土地上未办理抵押登记的不动产也享有抵押权。在被告中信公司拥有抵押权的前提下，原告是否就涉案房屋享有拥有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。经审查，涉案《银川市商品房买卖合同》为涉案房屋抵押给被告中信公司后所签，且原告未提交证据证实案外人孙涛有权出售涉案房屋及孙涛或原告已付清房款的事实，故原告的请求不能对抗被告中信公司的担保物权，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的要件，对原告的诉讼请求不能予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十九条规定，
摘要
田福兵与中信信托有限责任公司、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)宁01民初766号原告（案外人）：田福兵，男，回族，1970年8月4日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区金盾小区**。委托诉讼代理人：吴昊，宁夏言宗律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟，宁夏言宗律师事务所律师。被告（申请执行人）：中信信托有限责任公司，住所地：北京市朝阳区新源南路**京城大厦。法定代表人：陈一松，该公司董事长。委托诉讼代……