执行异议之诉 （2021）湘06民终2256号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，上诉人苏五星虽然提交了与洋帆公司签订的《洋帆小区商品房订购协议》，但签订的时间为2013年5月30日，根据查明的案件事实，洋帆公司于2013年6月8日才成立，商品房订购协议的真实性存疑，虽然岳阳楼区人民法院（2017）湘0602民初534号民事调解书确认苏五星与洋帆公司就涉案房屋签订的商品房订购协议合法有效，但是在本案查封涉案房屋之后苏五星与洋帆公司之间达成的，不能排除虚假诉讼和洋帆公司转移财产。同时，上诉人苏五星的妻子任纯英名下有一套住宅房屋，不符合所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的法定条件，原判认定上诉人苏五星对该套房屋不享有足以排除强制执行涉案房屋的民事权益并无不当，苏五星的上诉理由不能成立

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，上诉人苏五星虽然提交了与洋帆公司签订的《洋帆小区商品房订购协议》，但签订的时间为2013年5月30日，根据查明的案件事实，洋帆公司于2013年6月8日才成立，商品房订购协议的真实性存疑，虽然岳阳楼区人民法院（2017）湘06

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2256号上诉人（原审原告）：苏五星，男，汉族，1953年5月23日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：张涛澜，岳阳楼区忠诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杜喜成，男，汉族，1962年3月1日出生，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：周保国，男，汉族，1975年3月8日出生，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：……