房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第06037号

邢华与关旭签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。现关旭以邢华未履行负担个人转让住房需缴纳的个人所得税的口头约定为由提出解除合同，但根据双方签订的房屋买卖合同及补充协议，其中约定双方按照相关规定缴纳各项税费，即对个人转让住房应征收的个人所得税由出卖方负担，且双方明确约定不认可口头协议，故关旭的上述主张，不构成其解除合同的合法理由。对关旭的反诉请求，法院不予支持。对邢华要求继续履行合同的诉讼请求，法院予以支持。邢华表示可一次性向关旭支付剩余购房款，法院不持异议。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，于2014年3月11日判决：一、邢华于本判决生效后七日内给付关旭购房款二百六十万元；关旭于收到该款项之日起三日内协助办理将北京市朝阳区×××1801号房屋过户至邢华名下的产权转移登记手续，同时向邢华交付该房屋。二、驳回关旭的反诉请求。判决后，关旭不服原审判决，上诉至本院称：我委托中介出售房屋时报价是310万元，签订合同时双方约定由我净得房款265万元，所有税费全由

邢华与关旭签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。现关旭以邢华未履行负担个人转让住房需缴纳的个人所得税的口头约定为由提出解除合同，但根据双方签订的房屋买卖合同及补充协议，其中约定双方按照相关规定缴纳各项税费，即对个人转让住房应征收的个人所得税由出卖方负担，且双方明确约定不认可口头协议，故关旭的上述主张，不构成其解除合同的合法理由。对关旭的反诉请求，法院不予支持。对邢华要求继续履行合同的诉讼请求，法院予以支持。邢华表示可一次性向关旭支付剩余购房款，法院不持异议。综上所述，原审法院依据《中华

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06037号上诉人（原审被告，反诉原告）关旭，男，1989年11月9日出生。委托代理人兰友林，北京市实现者律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）邢华，男，1973年10月7日出生。委托代理人王建彪，北京市两高律师事务所律师。委托代理人王薇（邢华之妻），1977年10月10日出生。上诉人关旭因与被上诉人邢华房屋买卖合同纠纷一案，……