排除妨害纠纷 （2016）京03民终1686号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。关于本案争议的露台是属于专有部分还是共有部分一节，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，只有在规划上专属于特定房屋且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台才属于该特定房屋的专有部分，而根据本案查明的事实，涉案房屋在规划和销售时并未包括与之跃层毗连的露台，涉案房屋的房屋所有权证书中的房地平面图中亦未包含与复式二层毗连的露台，故该露台应系涉案房屋专有部分之外的共有部分，戴钢将与涉案房屋之跃层北侧窗户毗连的露台进行封闭改造，占用共用部位和共用设施设备并利用共用部位搭建建筑物、构筑物，其行为侵犯了其他业主对共有部分的权利，应当予以拆除。对于戴钢擅自将涉案房屋之跃层东侧外墙面拆除并安装入户门、将涉案房

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。关于本案争议的露台是属于专有部分还是共有部分一节，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，只有在规划上专属于特定房屋且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台才属于该特定房屋的专有部分，而根据本案查明的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1686号上诉人（原审被告）戴钢，男，1974年12月8日出生。委托代理人李昌锁，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京汇荣嘉和物业管理有限公司，住所地北京市通州区漷县工业开发区四街十二号。法定代表人杜继升，总经理。委托代理人李礼，北京市两高律师事务所律师。上诉人戴钢与被上诉人北京汇荣嘉和物业管理有限公司（以下简称嘉和物业公……