居间合同纠纷 （2017）苏01民终10518号

公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。陈启明与雅之居公司及第三人签订的房地产买卖合同系各方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，签约各方均应按约履行合同义务。该买卖合同中已明确约定了关于代办相关税费及交易服务费的内容，其后签订的代办税费协议中雅之居公司虽未加盖公章，仅有经办人方治贪作为代表签署了姓名，但通过庭审查明事实，可以认定该签约行为系方治贪作为雅之居公司代表而进行的职务行为，该协议依法成立并生效。现因雅之居公司和赵雪城过错，陈启明与案外人解除了房地产买卖合同，雅之居公司应返还陈启明预先支付的相关税费。陈启明要求雅之居公司返还已收的代表税费，并自起诉之日按中国人民银行同期贷款利率标准计算利息的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于中介服务费，雅之居公司因在居间活动中须提供房屋权属调查、使用情况调

公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。陈启明与雅之居公司及第三人签订的房地产买卖合同系各方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，签约各方均应按约履行合同义务。该买卖合同中已明确约定了关于代办相关税费及交易服务费的内容，其后签订的代办税费协议中雅之居公司虽未加盖公章，仅有经办人方治贪作为代表签署了姓名，但通过庭审

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10518号上诉人（原审原告）：陈启明，男，1983年8月19日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：张小林，江苏丰硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京雅之居置业有限公司，住所地南京市秦淮区秦虹路233号。法定代表人：赵雪城，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：赵雪城，男，1972年11月15日生，汉族，住南京市秦淮区。上……