合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03775号

鑫茂源公司诉请要求判令重点工程公司支付鑫茂源公司违约损害赔偿490万元，该490万元的构成来源于“部分业主向人民法院起诉，要求鑫茂源公司承担逾期办证的违约金，鑫茂源公司共应承担490万元的逾期办证违约金和诉讼费”。那么，本案重点工程公司承担责任的前提在于重点工程公司在与鑫茂源公司履约的过程中存在违约行为，进而应当对鑫茂源公司所负担的债务承担赔偿责任。经梳理后，一审法院认为鑫茂源公司要求重点工程公司承担违约责任的理由不成立。理由如下：首先，双方签订的《联合开发协议书》及补充协议的性质决定了重点工程公司不应承担违约责任。因为：重点工程公司取得涉案地块的土地使用权并缴纳了土地出让金。后双方签订《联合开发协议书》约定，鑫茂源公司负责项目管理及经营销售工作，重点工程公司负责地块征用和拆迁安置工作。协议签订后，双方均按以上协议约定履行。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。本案中，双方约定，鑫茂源公司自行承担因工程报建、施工管理和房屋销

鑫茂源公司诉请要求判令重点工程公司支付鑫茂源公司违约损害赔偿490万元，该490万元的构成来源于“部分业主向人民法院起诉，要求鑫茂源公司承担逾期办证的违约金，鑫茂源公司共应承担490万元的逾期办证违约金和诉讼费”。那么，本案重点工程公司承担责任的前提在于重点工程公司在与鑫茂源公司履约的过程中存在违约行为，进而应当对鑫茂源公司所负担的债务承担赔偿责任。经梳理后，一审法院认为鑫茂源公司要求重点工程公司承担违约责任的理由不成立。理由如下：首先，双方签订的《联合开发协议书》及补充协议的性质决定了重点工程公司不应承担违约责任。因为：重点工程公司取得涉案地块的土地使用权并缴纳了土地出让金。后双方签订《联合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03775号上诉人（原审原告）重庆鑫茂源房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区八一路177号雨田大厦21楼，组织机构代码73658952-4。法定代表人庄声忠，执行董事。委托代理人蔡亮，重庆文彦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市重点工程开发公司，住所地重庆市渝中区较场口85号，组织机构代码20331422-9。法定代表人张……