房屋买卖合同纠纷 （2021）皖18民终885号

胡毓峰与章志丹、姜小霞在居间人绩溪县壹加壹房产信息服务中心的参与下签订的《房屋定金合同》和《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。本案争议焦点之一为谁是房屋买卖合同的违约方。本案合同的履行过程中，因姜小霞个人征信问题，按揭贷款未获通过，在协商分期付款不成，且买方也未能按照《房屋买卖合同》第六条“同等价格履行期限不变”约定条件下落实更名买房人，卖方通知终止履行合同，并无不当，不属于违约行为。买方不能依照约定一次性支付剩余购房款，构成违约。现双方对解除房屋买卖合同并无异议，予以确认。合同解除后，卖方应当返还购房款，买方依法应当承担违约责任。本案中，双方在《房屋定金合同》和《房屋买卖合同》中分别约定了定金罚则和违约金责任，卖方选择违约金责任，故定金作为首付款应当予以返还。章志丹、姜小霞请求胡毓峰返还购房款11.5万元，依法予以支持。争议焦点之二为违约金如何确定。本案中，卖方胡毓峰反诉请求买方章志丹、姜小霞按《房屋买卖合同》约定总房款的20%支付违约金16.7万元，买方辩解卖方未提举证据证明违约造成的损失，该主张的违约金明

胡毓峰与章志丹、姜小霞在居间人绩溪县壹加壹房产信息服务中心的参与下签订的《房屋定金合同》和《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。本案争议焦点之一为谁是房屋买卖合同的违约方。本案合同的履行过程中，因姜小霞个人征信问题，按揭贷款未获通过，在协商分期付款不成，且买方也未能按照《房屋买卖合同》第六条“同等价格履行期限不变”约定条件下落实更名买房人，卖方通知终止履行合同，并无不当，不属于违约行为。买方不能依照约定一次性支付剩余购房款，构成违约。现双方对解除房屋买卖合同并无异议，予以确认。合同解除后，卖方应当返还购房款，买方依法应当

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终885号 上诉人（原审原告、反诉被告）：章志丹，男，1991年11月24日出生，汉族，居民，住安徽省绩溪县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：姜小霞，女，1992年6月1日出生，汉族，居民，户籍地安徽省绩溪县，经常居住地安徽省绩溪县。 上诉两上诉人共同的委托诉讼代理人：方家杰，安徽梁安律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）……