确认合同无效纠纷 （2017）吉06民终702号

孙建忠、赵云芳与胡德海之间签订房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示是错误的，因为胡德海在泉阳镇还购买了其他人的房屋，他不是为了居住，而是为了获取政府征收房屋的拆迁补偿的巨额暴利，是明显的以合法形式掩盖非法目的，损害钟兆梅的利益。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定判决是错误的。本案孙建忠、赵云芳出卖给胡德海的房屋不是孙建忠、赵云芳的，其无权进行转让。三、胡德海买受争议房屋后无法实现合同目的。因为孙建忠、赵云芳无权处分诉争房屋，胡德海购买房屋时也知道房照不是赵云芳的，其有重大过失，应当依法解除合同。赵云芳辩称，赵云芳没有经钟兆梅授权委托的前提下，私自将婆婆钟兆梅的房屋出卖给胡德海，违反法律规定，房屋买卖行为无效。胡德海利用早知道泉阳镇棚户区改造征收信息，房屋卖价是2.2万元，征收价是12万元，显失公平，违反公正原则。在购房签订协议时，胡德海故意隐瞒买房目的，说是给老人居住，实际买房后，房屋一直闲置，根本无人居住。签订房屋买卖协议时，胡德海知道房屋产权没有更名，所以，房屋买卖合同无效。孙建忠答辩意见与赵云芳一致。胡德海辩称，2016年春天，看见赵云芳家门上贴着出售房子，电话是赵

孙建忠、赵云芳与胡德海之间签订房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示是错误的，因为胡德海在泉阳镇还购买了其他人的房屋，他不是为了居住，而是为了获取政府征收房屋的拆迁补偿的巨额暴利，是明显的以合法形式掩盖非法目的，损害钟兆梅的利益。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定判决是错误的。本案孙建忠、赵云芳出卖给胡德海的房屋不是孙建忠、赵云芳的，其无权进行转让。三、胡德海买受争议房屋后无法实现合同目的。因为孙建忠、赵云芳无权处分诉争房屋，胡德海购买房屋时也知道房照不是赵云芳的，其有重大过失，应当依法解除合同。赵云芳辩称，赵云芳没有经钟兆梅授权委托的前提下，私自将婆婆钟兆梅的房屋出卖给胡德海，违

白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终702号上诉人（原审原告）：钟兆梅，住吉林省抚松县。委托诉讼代理人：麦仁秋，系吉林乾羽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵云芳，住吉林省抚松县。被上诉人（原审被告）：孙建忠，住吉林省抚松县。被上诉人（原审被告）：胡德海，住吉林省抚松县。上诉人钟兆梅因与被上诉人赵云芳、孙建忠、胡德海确认合同无效纠纷一案，不服吉林省抚松县人民法院（2017……