排除妨害纠纷 （2014）淮中民终字第1985号

《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，上诉人张其浓使用的平台系由被上诉人刘德友、纪素珍所有的18-1室门面房和其他业主所有的18-2室、18-3室门面房的屋顶并排形成的一个平台，且上述门面房均为一层内部隔为二层房屋，在构造上和使用上具有独立性，系18-1室、18-2室、18-3室门面房业主对其建筑物专有部分，故依法应享有占有、使用、收益和处分的权利。原审确定上述屋顶不具有构造上的独立性，应为小区全体业主共同共有不当，本院对此予以纠正。但该认定并没有影响原审判决结果。关于原审判决上诉人张其浓将通向平台的门封闭是否适当问题。二审中，上诉人张其浓提出其可以不使用被上诉人刘德友、纪素珍的18-1室门面房屋顶平台，但其可以使用18-2室、18-3室门面房的屋顶平台，因此原审判决将其通向平台的门封闭不当。但在本院现场勘察时，18-3室门面房业主主动要求勘察其房屋，在其房屋二层顶部和墙面有二处水渗漏痕迹，相对应的房屋顶部有上诉人张其浓在平台上安装的水池。经上诉人张其浓与该业

《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，上诉人张其浓使用的平台系由被上诉人刘德友、纪素珍所有的18-1室门面房和其他业主所有的18-2室、18-3室门面房的屋顶并排形成的一个平台，且上述门面房均为一层内部隔为二层房屋，在构造上和使用上具有独立性，系18-1室、18-2室、18-3室门面房业主对其建筑物专有部分，故依法应享有占有、使用、收益和处分的权利。原审确定上述屋顶不具有构造上的独立性，应为小区全体业主共同共有不当，本院对此予以纠正。但该认定并没有影响原审判决结果。关

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1985号上诉人（原审被告）张其浓，居民。委托代理人陈淮波，江苏安淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘德友，居民。被上诉人（原审原告）纪素珍，居民。两被上诉人共同委托代理人丁和珍。上诉人张其浓与被上诉人刘德友、纪素珍排除妨害纠纷一案，淮安市淮阴区人民法院于2014年9月2日作出（2014）淮民初字第0887号民事判决。张其浓不服……