建设工程分包合同纠纷 （2018）琼02民终212号

上诉人未向全通汇公司支付工程质保金10889205.57元，并且涉案工程已经超过质保期，因此该笔质保金实质应为上诉人欠付全通汇公司的工程款，该事实认定实际上与一审法院之前作出的另一个判决（2016）琼0271民初7445号的认定是一致的，但无论本案还是（2016）琼0271民初7445号案件都忽略了一个基本的问题--质保金并非质保期满即当然全额退还，其退还还是有条件的：必须质保期满工程不存在质量问题、或者虽然存在质量问题但施工方履行了合同约定的保修义务，质保金才能退还；如果施工方不履行保修义务，发包方可以另行委托维修，所需费用应当从质保金中扣除--这既是行业惯例，也是上诉人与中建八局的合同约定。因为中建八局并未在质保期内履行其合同约定的保修义务就概括转让了合同的权利义务，其后果自然应由受让人全通汇公司承担，并且全通汇公司在受让权利义务后也未履行任何保修义务，上诉人因此就（2016）琼0271民初7445号案件已经向法院提出上诉，该案被贵院发回城郊法院重审，现尚未审结。也就是说，在上诉人是否确实欠付全通汇公司工程款10889205.57元尚无定论、甚至上诉人还欠不欠全通汇公司工程款都不确

三亚长岛旅业有限公司、海南全通汇建筑工程有限公司与三亚四通设备安装有限公司建设工程分包合同纠纷二审民事判决书 建设工程分包合同纠纷

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终212号上诉人（原审被告）：三亚长岛旅业有限公司，住所地海南省三亚市海棠湾镇海棠北路76号。法定代表人：陈军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈正伟，海南唐海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南全通汇建筑工程有限公司，住所地海南省海口市国贸路48号新达公寓804房。法定代表人：陈晓飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王慜，海南正益律师……