房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5789号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，曾威与玖智公司在签订商品房认购书的过程中并未对“无理由退房”作出约定，玖智公司在广告宣传及售楼过程中亦未对“无理由退房”作出解释，曾威认为玖智公司广告中“无理由退房”的意思是在签订认购书后的任何情况下都可以要求退房，玖智公司称无理由退房适用于“没有任何违约行为，并需签署《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》的购房者”在曾威按约定履行认购书的情况下才能退房。双方对于“无理由退房”的理解上存在分歧，玖智公司作为销售一方，其未提供证据证明对“无理由退房”的条件向曾威尽到了解释说明及告知义务，其应对此承担相应不利后果。现曾威基于“无理由退房”要求解除认购合同，符合法律规定，该院予以支持。合同解除后，玖智公司应当将所收取的69551元退还给曾威。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条之

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，曾威与玖智公司在签订商品房认购书的过程中并未对“无理由退房”作出约定，玖智公司在广告宣传及售楼过程中亦未对“无理由退房”作出解释，曾威认为玖智公司广告中“无理由退房”的意思是在签订认购书后的任何情况下都可以要求退房，玖智公司称无理由退房适用于“没有任何违约行为，并需签署《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》的购房者”

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5789号上诉人(原审被告)：郑州玖智房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马雪菲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：曾威，男，汉族，1993年10月1日出生，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：刘婷婷，河南春屹律师事务所律师。上诉人郑州玖智房地产开发有限公司（以下简称……