商品房销售合同纠纷 （2021）冀08民终1481号

原告吕喆非在对天山水榭花都小区22幢102号房屋现有结构及附属设施当场确认后，自愿以高出同户型价格先行支付了大部分购房款，并与被告天山地产公司签订商品房买卖合同及“合同补充协议”，被告天山地产公司应当按照最初与原告确认的规格标准向原告交付房屋。原告于2013年7月1日交纳首期购房款1500000.00元，应视为原被告之间既已达成购买该房屋的合意。被告天山地产公司于2013年7月17日经规划局备案变更了该房屋的规划、设计方案。按照原被告双方签订的商品房买卖合同第十条约定，涉及房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等变更的，被告天山地产公司应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知房屋买受人。事实上，由于被告天山地产公司怠于向原告履行告知义务，使原告失去了在交房前决定是否继续购买该房屋的选择权，也造成了被告向原告交付的房屋与原告最初选择购买的房屋存在结构形式上的差异。因此，被告天山地产公司在该房屋出售过程中存在违约，应向原告承担该房屋规划设计变更前后价格差的损失。承德永兴房地产评估有限公司接受本院委托出具房地产估价报告，认定该房屋因建设室外电梯存在影响门厅、露台、院落使用、通风、挡光和出行等

原告吕喆非在对天山水榭花都小区22幢102号房屋现有结构及附属设施当场确认后，自愿以高出同户型价格先行支付了大部分购房款，并与被告天山地产公司签订商品房买卖合同及“合同补充协议”，被告天山地产公司应当按照最初与原告确认的规格标准向原告交付房屋。原告于2013年7月1日交纳首期购房款1500000.00元，应视为原被告之间既已达成购买该房屋的合意。被告天山地产公司于2013年7月17日经规划局备案变更了该房屋的规划、设计方案。按照原被告双方签订的商品房买卖合同第十条约定，涉及房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等变更的，被告天山地产公司应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知房屋买受人。事实上

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1481号 上诉人（原审被告）：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市高新技术产业开发区天山大街109号。 法定代表人：吴振山，董事长。 委托诉讼代理人：石晓辉，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：沈泽杰，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕喆非，男，1979年5月2日出生，满族，住福建省厦门市思明区……